Description

🌟 OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PRESTIGE – SIDI BRAHIM, MARRAKECH Terrains Constructibles en Zone Touristique & Résidentielle (ZTR) à seulement 900 Dh/m² Un emplacement stratégique alliant quiétude absolue et potentiel de développement exceptionnel. 📍 LE SITE : UNE ADRESSE DE CHOIX Situé dans la commune prisée de Sidi Brahim (Préfecture de Marrakech), ce foncier titré (Titre Foncier N° 43/41609) bénéficie d'un classement en Zone Touristique et Résidentielle (ZTR). Cet emplacement offre un cadre de vie serein et verdoyant, parfaitement adapté à la réalisation de résidences de très haut standing. Nous vous proposons deux options d'acquisition flexibles pour répondre à vos ambitions immobilières : 💎 OPTION 1 : L'ENSEMBLE DU DOMAINE (7 500 m²) Le terrain de jeu idéal pour un promoteur ou un projet familial d'envergure. Cet ensemble rare, d'une superficie totale de 7 500 m², est composé de 4 lots contigus (2000 m², 1500 m², 2000 m², et 2000 m²) desservis par une servitude d'accès privée de 4 mètres. Potentiel de développement (Villas Isolées) : Constructibilité exceptionnelle : Avec un CES de 35% et un COS de 0.7, l'ensemble permet de développer jusqu'à 2 625 m² d'emprise au sol et 5 250 m² de surface plancher totale. Flexibilité : Possibilité de conserver le découpage actuel pour 4 villas de maître aux jardins majestueux, ou de redécouper l'ensemble (la surface minimale exigée pour une villa isolée étant de seulement 500 m²). Idéal pour : La création d'un micro-lotissement sécurisé (Gated Community) très exclusif. 👑 OPTION 2 : LE "LOT SIGNATURE" (Lot N°1 – 2 000 m²) L'écrin parfait pour votre future Villa de Maître. Pour les particuliers ou investisseurs à la recherche de la parcelle parfaite, le Lot N°1 est la pièce maîtresse de ce foncier. Configuration optimale : Une surface généreuse de 2 000 m² avec une forme presque carrée et un emplacement en angle, offrant des possibilités architecturales et paysagères illimitées. Capacité de construction hors normes : * Emprise au sol (35%) : Jusqu'à 700 m² constructibles au rez-de-chaussée. Surface totale (COS 0.7) : Jusqu'à 1 400 m² de surface habitable sur l'ensemble des niveaux (ex: majestueux R+1 avec dépendances). Intimité préservée : La configuration permet l'aménagement d'immenses jardins, de grandes piscines et de pavillons annexes, tout en respectant les reculs légaux. 📐 FICHE TECHNIQUE & RÈGLEMENT D'AMÉNAGEMENT (Note AUM) Le terrain bénéficie d'une réglementation urbanistique claire et avantageuse (Zone ZTR - Décret 2.16.24). Règles pour un Projet Résidentiel (Villas Isolées) : Zonage : ZTR (Zone Touristique et Résidentielle). Coefficient d'Emprise au Sol (CES) : 35 % Coefficient d'Occupation des Sols (COS) : 0,7 Hauteur Maximale : 8,50 mètres (Généralement R+1), superstructure comprise. Soubassement autorisé : Jusqu'à 0,90 m maximum par rapport au trottoir. Reculs / Implantation : * 5 mètres minimum par rapport à l'alignement des voies (aménagés en jardin d'agrément). 5 mètres minimum par rapport aux limites séparatives (voisins). Dépendances : Autorisées dans la partie postérieure de la parcelle (Hauteur max 2,50 m, surface max 15 m²). Caves : Autorisées sous tout ou partie du RDC. Terrasses accessibles autorisées. Clôtures : Jusqu'à 2,20 m en dur entre voisins. Sur voie : mur de 1,20 m surmonté d'une grille de 0,60 m. (À noter : Tout projet sur cette zone requiert l'avis favorable de l'Agence du Bassin Hydraulique de Tensift - ABHT). 📞 POUR PLUS D'INFORMATIONS ET ORGANISER UNE VISITE Contactez-nous pour découvrir les plans détaillés et discuter de votre projet.