Description

L'agence TINASS-IMMO vous présente une opportunité d'investissement foncier rare au cœur de l'un des secteurs les plus prisés de Marrakech. Située à l'intersection stratégique de l'Avenue Hassan II et de la Rue N°28, cette assiette foncière vierge de 1 933 m² est prête à accueillir un développement résidentiel et commercial de très haut standing. Caractéristiques du Foncier et Réglementation :Superficie exploitable : 1 933 m² (Tranche 2). Zonage : HCa5 (Habitat Collectif Aligné). C.O.S et Emprise au sol : Libres. Gabarit autorisé : Sous-sol + Rez-de-chaussée + 5 étages + Terrasses. Hauteur maximale : 22 mètres. Potentiel de Développement :Rez-de-chaussée commercial : Près de 1 900 m² d'emprise libre avec une hauteur sous plafond exceptionnelle de 6 mètres, idéal pour des showrooms ou enseignes premium. Niveaux supérieurs (R+1 à R+5) : Plus de 6 100 m² utiles, modulables en plateaux de bureaux ou appartements de luxe. Conception et Vues : Le respect des retraits réglementaires permet une architecture en gradins générant plus de 900 m² de terrasses privatives. Les façades latérales offrent des vues panoramiques spectaculaires et dégagées sur les sommets de l'Atlas. Penthouses : Le 5ème étage offre la possibilité d'aménager des penthouses d'exception avec de vastes terrasses plein ciel. Sous-sol : Emprise totale de 1 933 m² dédiée intégralement au stationnement sécurisé. Atouts Financiers pour Promoteurs : Ce projet garantit un effet de levier financier remarquable. Avec un coût d'acquisition fixé à 31 000 DH/m², le potentiel de commercialisation (incluant les surfaces habitables, commerciales, les terrasses et les parkings) projette un Chiffre d'Affaires global dépassant les 230 Millions de Dirhams, assurant ainsi une marge brute optimale pour l'investisseur. Dossier technique complet, études volumétriques et business plan prévisionnel disponibles sur demande qualifiée. Contact :TINASS-IMMO - Mme Ilham Irrizgini, Directrice Générale